تعرف على تكلفة عملية ترميم فلل قبل وبعد

للتحدث عن ترميم فلل قبل وبعد من المهم التعرف على مفهوم الترميم، يعتبر الترميم من العمليات الهامة التي تتم على المنازل، أو المنشآت العامة، أو المباني بشكل عام، بهدف الحفاظ عليها من العوامل البيئية التي تتعرض لها، من حرارة ورياح وأمطار، أو حدوث بعض التشققات داخل المباني، فيتم عمل فحص كامل للمبنى لمعرفة مدى خطورة وضع المبنى، وعمل خطة جيدة لتفادى هذه الخطورة.

ومن المتعارف عليه أنه بمرور الزمن، تتعرض المباني للكثير من العوامل الزمنية، التي تؤدي إلى ظهور التشققات والشروخ على المباني، ولذلك يجب ترميم هذه المباني لضمان سلامتها، والحفاظ عليها لأطول فترة ممكنة.

ترميم فلل قبل وبعد

ترميم فلل قبل وبعد يتطلب تخطيط جيد، بعد أن تعرفنا على مفهوم عملية الترميم، السؤال المهم هو متى تحتاج المباني للترميم؟ المباني السكنية عامة تتعرض للتدهور مع مرور الزمن، فنلاحظ ظهور التشققات والشروخ على المباني القديمة، مما يجعلها عرضة للهدم، فعند البدء في ظهور التشققات والشروخ يجب التحرك السريع لترميم المبنى، وهناك بعض الأشياء الشائعة التي تؤدي إلى تدهور المبنى، تتمثل في:

أشياء تتعلق بالاستهلاك

يقوم العديد من الأشخاص بارتكاب أخطاء مخالفة للمواصفات القياسية للمنزل أو المبنى، مثل الحفر في بعض الأماكن في المنزل بغرض تجديد مواسير الصرف، أو عند الرغبة في تركيب المكيفات، فيتم عمل بعض الفتحات في الحائط لإتمام عملية التركيب، أو عند الرغبة في توسيع فتحات النوافذ، فتتم بشكل عشوائي دون تخطيط مُسبق.

أشياء تتعلق بعوامل الأمان

تحدث هذه الأشياء نتيجة الإهمال المستمر في صيانة المنزل، مثل الإهمال عند ظهور التشققات والشروخ، أو عند حدوث تسريب في مواسير الصرف والمياه المدفونة بالمنزل، أو عند البناء بطريقة مخالفة. 

أنواع الترميم 

يتم تحديد نوع الترميم الذي يحتاجه المبنى بناءاً على العيوب الظاهرة عليه، والغرض من الترميم وتنقسم هذه الأنواع إلى:

• ترميم بهدف المعالجة

يتم هذا الترميم عند الرغبة في علاج التشققات والشروخ، ومعالجة الحديد المستخدم في بناء المبنى، وهذه الأشياء لا تسبب في انهيار المبنى.

• ترميم للرغبة في التجديد

ويتم هذا الترميم بناءاً على رغبة صاحب المنزل في عمل بعض التجديدات على المنزل، مثل تجديد الوجه الخارجي للمنزل، دون الدخول في إصلاح المبنى.

• ترميم بهدف تدعيم المبنى

ويتم هذا الترميم بغرض حماية المنزل من الانهيار، والحفاظ على سلامة السكان، فيقوم بعض المختصين بتقوية الأساسات الخرسانية للمبنى، وتدعيم الأجزاء المائلة فيه.

• ترميم الآثار

ويستخدم في ترميم المباني الأثرية والتراثية، للحفاظ عليها أطول فترة ممكنة، بإضافة بعض المواد الخاصة لهذا الغرض.

ما هي طرق الترميم

وبعد الحديث عن ترميم فلل قبل وبعد، يجب علينا أن نذكر طرق الترميم، وتختلف طرق الترميم حسب درجة خطورة المبنى، وعلى حسب نوع الضرر الحادث في المبنى، فيتم تحديد الطريقة على حسب نوع الضرر، وتختلف طرق ترميم المباني فمنها:

• ترميم الأساسات للمباني

ويكون الهدف من هذا الترميم هو تقوية الأساسات الأرضية للمبنى، وتدعيمها، وتتم بواسطة الحفر وتنظيف الأسطح الخرسانية، ثم وضع أحد طبقات العزل لحماية الحديد من الصدأ.

• ترميم الأعمدة الخاصة بالمباني

ويتم هذا الترميم بطرقة معينة، حيث يتم إضافة الخرسانة المسلحة على هيئة طبقات لا يقل سمكها عن 10 سم، إلى الأعمدة الواقع عليها الضرر، بعد إعدادها لذلك.

• ترميم الكباري والطرق

يعتمد هذا الترميم على إضافة الخرسانة المسلحة أسفل المبنى وأعلاه، وذلك بهدف زيادة السمك الخرساني لهن وإضافة أسياخ الحديد لزيادة قوة التحمل.

الخطوات المتبعة قبل ترميم المباني

يجب على صاحب المبنى التوجه إلى إدارة الحي، لاستخراج التراخيص الخاصة بترميم المبنى، ويقوم بتقديم طلب الترخيص مع إرفاق بعض الأوراق الهامة مثل:

• صورة البطاقة الشخصية له.
• صورة ترخيص المبنى.
• صورة من التقرير الخاص بالمهندس المعاين للمبنى تفيد بضرورة الترميم.
• صورة من الخطة التنفيذية التي تم وضعها لعملية الترميم، والقياسات والمواصفات.

بعد تقديم هذه الأوراق يتم إرسال مهندس مختص ليقوم بفحص المبنى، وعمل الإجراءات اللازمة قبل البدء في عملية ترميم المبنى.

الإجراءات التي يتم عملها قبل البدء في عملية الترميم 

• إنشاء نظام متابعة لتحديد مدى عمق الشروخ والتشققات.
• عمل رسم تخطيطي للمبنى ومقارنته برسمة المبنى الأصلية، وعمل تقرير عن تحليل التربة ومدى تحملها للضغط.
• عمل تقرير شامل عن وضع المبنى، واقتراح خطة للأساليب التي سوف يتم اتباعها في تنفيذ عملية الترميم.

كيف تتم عملية الترميم في المباني السكنية

في ظل الحديث عن ترميم فلل قبل وبعد نتعرف على كيف تتم عملية الترميم في البداية يتم تحديد أماكن الشروخ والتشققات، وتحديد الخطوات اللازمة لبدء العمل، ثم إعداد المواد اللازمة لعلاج هذه الشروخ والتشققات.

الخطوات المتبعة لمعالجة الشروخ والتشققات في عملية الترميم

• ترميم الشروخ الظاهرة، حيث يتم في البداية تجفيف الأسطح المتضررة لعلاجها، ووضع المواد الكيميائية التي تقوم بمنع تسرب الماء.
• ترميم الشروخ الكبيرة المتعمقة في المبنى، في البداية يتم تجفيف أسطح الخرسانة ثم العمل على زيادة قطر الشروخ، ثم وضع المواد الأسمنتية بداخلها.
• ترميم شروخ المبنى، يتم تغيير شكل الشرخ على هيئة حرف V ثم إزالة الأجزاء المتهالكة من المبنى، وتحضير نوع أسمنت خاص قوى لإضافته داخل الشروخ، ثم يتم طلاء واجهة المبنى.

  خطوات التدعيم والمعالجة للعناصر الانشائية

• علاج الرطوبة، يتم علاج الرطوبة بواسطة التخلص من الأجزاء المتضررة من المبنى ثم تنظيف الحديد لإزالة أضرار الصدأ، وتجفيف المنطقة جيداً لتغطيتها بالمواد الأسمنتية الجيدة.
• معالجة الهبوط الأرضي، في البداية يتم إزالة آثار الهبوط، ثم وضع الرمال بالمنطقة المتضررة، وإضافة الماء لتثبيت الرمال، ثم إضافة المواد الأسمنتية التي تعمل على تثبيت التربة، لإعادة التربة لوضعها الطبيعي.
• معالجة الميل الحادث في الأبراج العالية والبلكونات، يتم التدعيم عن طريق إضافة المواد الأسمنتية والحديد من الأسفل، ويتم تركيب بعض أجزاء من الصلب للتدعيم

تكلفة ترميم المنازل

مازال الحديث عن ترميم فلل قبل وبعد محور هام حيث نتعرف على تكلفة ترميم المنازل يتم تحديد تكلفة ترميم المنازل بناءاً على كثير من العوامل منها:

• الضرر الواقع على المنزل من الداخل والخارج ومدى خطورته.
• الآلات والأجهزة التي سوف تستخدم لتنفيذ عملية الترميم.
• المواد المستخدمة في عملية الترميم.
• المساحة الكلية للمنزل.
• تحديد نوعية الأضرار الواقعة بالمنزل.

ولذلك لا تستطيع وضع تكلفة ثابتة لترميم المنازل، فيتم عمل ميزانية خاصة بكل منزل على حسب المواد المستخدمة في عملية الترميم، والأجهزة، والعمالة المكلفة بالتنفيذ.

تابع المزيد: شركة كشف تسربات الغاز

نصائح عند ترميم فلل قبل وبعد

عند مقارنة صور المبنى قبل الترميم بصورة بعد الترميم تصاب بحالة من الإعجاب الشديد، نتيجة للتغير الجذري الحادث للمبنى القديم، وذلك يحدث نتيجة لـ:

• إزالة الآثار الناتجة عن الرطوبة.
• تلوين الجدران بألوان جديدة زاهية.
• التخلص من الشروخ والتشققات.
• تغيير البلاط القديم.
• تجديد الواجهات على حسب رغبتك.
• هدم بعض الأشياء الغير ضرورية وإعادة بنائها.

ونلاحظ وجود الكثير من الخطوات التي ترتبط بترميم الفلل والمنازل، لذلك يعتبر ترميم فلل قبل وبعد من العمليات الغير سهلة والتي تتطلب مجهود كبير، لإنتاج شكل مميز وفريد يلائم رغبة صاحب الفيلا أو المبنى

وبشكل عام، ترميم فلل قبل وبعد من الأشياء الجيدة التي تحافظ على قوام المبنى، وتميزه بشكل رائع وفريد، ويجب عليك عند أخذ القرار بالترميم، البحث عن أفضل الشركات المتخصصة في الترميم وبأسعار مناسبة.